I. Giới thiệu về thị trường thuê nhà ngày nay
1. Tổng quan về nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam ngày một phát triển mạnh mẽ, đặc thù là tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Với xu hướng di dân từ nông thôn ra đô thị để tìm kiếm việc làm, học tập và kinh doanh, nhu cầu thuê nhà dài hạn ngày càng tăng cao.
các nhóm đối tượng chính có nhu cầu thuê nhà bao gồm:
Sinh viên: Cần tìm thuê nhà trọ, căn hộ mini gần trường học, tiện lợi đi lại và chi phí hợp lý.
Người đi làm: Dân văn phòng, công nhân, lao động phổ biến cần thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn gần nơi lao động.
Gia đình trẻ: các cặp vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ thường thuê chung cư hoặc nhà nguyên căn để ổn định cuộc sống.
Người buôn bán, làm việc tự do: một số người thuê nhà để làm văn phòng, shop nhỏ hoặc buôn bán online.
Với nhu cầu ngày một lớn, thị trường thuê nhà đang có sự cạnh tranh gay gắt. những chủ nhà cần linh hoạt trong chính sách giá thuê, một thể ích để thu hút khách thuê lâu dài.
2. xu thế thuê nhà dài hạn trong năm 2024
Trong năm 2024, 1 số xu thế mới đang tác động đến thị trường thuê nhà tại Việt Nam:
chuyển dịch sang thuê nhà dài hạn: Thay vì mua nhà với đắt tiền, nhiều người chọn phương án thuê dài hạn để tối ưu tầm giá và linh hoạt hơn.
Gia tăng nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ: Với tầm giá phải chăng, nhiều người chọn loại hình này để có cuộc sống tiện thể nghi mà ko cần đầu tư quá nhiều.
kiếm tìm nhà qua nền tảng khoa học: những ứng dụng như Epic Rentals, Chợ Tốt, Batdongsan, Mogi đang giúp khách thuê dễ dàng tìm được nhà yêu thích mà ko cần qua trung gian.
xu hướng thuê nhà nguyên căn để ở ghép: Để hà tiện giá thành, nhiều nhóm bạn hoặc gia đình thuê chung nhà nguyên căn, chia sẻ tiền thuê mọi tháng.
xu hướng thuê nhà dài hạn ko chỉ phổ quát với người làm việc trong nước mà còn lôi kéo cả người nước ngoài, đặc thù là tại các thành phố to có nhiều chuyên gia nước ngoài lao động.
3. Sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và dài hạn
Trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần hiểu rõ sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn để đưa ra chọn lựa yêu thích.
Tiêu chí Thuê nhà ngắn hạn Thuê nhà dài hạn
thời kì thuê Thường dưới sáu tháng Thường từ 6 tháng trở lên
hiệp đồng Ít ràng buộc, có thể linh hoạt Cần ký giao kèo rõ ràng, thường đặt cọc từ 1-3 tháng
chi phí thuê Giá thuê thường cao hơn Giá thuê rẻ hơn theo tháng
ưa thích với Khách du lịch, công tác ngắn hạn Sinh viên, người đi làm, gia đình cần nơi ở ổn định
Nhìn chung, thuê nhà dài hạn giúp tiện tặn tầm giá hơn so với thuê ngắn hạn, song song đem lại sự ổn định và tiện nghi trong cuộc sống.
4. những chi tiết tác động đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà không cố định mà bị liên quan bởi nhiều chi tiết khác nhau:
a) Vị trí địa lý
Nhà ở trung thực tình phố (quận 1, quận 3 ở TP.HCM hoặc quận Hoàn Kiếm, 3 Đình ở Hà Nội) thường có giá thuê cao hơn so với khu vực ngoại ô.
Khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp thường có nhu cầu cao, đẩy giá thuê tăng.
b) Loại hình nhà cho thuê
Chung cư cao cấp: Giá thuê động dao từ 8 – 20 triệu/tháng tùy vào diện tích t?và nhân thể ích.
Chung cư mini: giá thành từ ba – 6 triệu/tháng, phù hợp với sinh viên, người đi làm.
Nhà nguyên căn: Giá thuê từ 5 – 15 triệu/tháng, yêu thích cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê chung.
Phòng trọ: Giá từ 1,5 – 4 triệu/tháng, phổ thông với sinh viên và người làm việc.
c) tiện thể ích và nội thất
Nhà có đầy đủ nội thất (giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh) sẽ có giá cao hơn 20 – 30% so với nhà trống.
Nhà gần trọng tâm thương mại, siêu thị, bến xe cũng có giá thuê cao hơn.
d) thời khắc thuê nhà
Tháng 6 – 9: Mùa cao điểm do sinh viên nhập học, giá thuê có thể tăng nhẹ.
Tháng mười hai – 2: Nhiều người về quê ăn Tết, lượng trống nhiều, dễ đàm phán giá hơn.
e) Chủ nhà và giao kèo
1 số chủ nhà bắt buộc đặt cọc 1 – ba tháng, hiệp đồng ít ra 6 tháng – một năm.
các nơi có giao kèo rõ ràng, minh bạch thường lôi kéo khách thuê hơn.
tóm tắt:
Thị trường thuê nhà tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh với nhu cầu to từ sinh viên, dân văn phòng, gia đình. xu hướng thuê nhà dài hạn tăng cao do sự linh hoạt và tần tiện chi phí. Giá thuê nhà bị thúc đẩy bởi vị trí, loại hình, tiện ích và thời điểm thuê. Việc nắm rõ những khía cạnh này sẽ giúp bạn tìm được nhà thuê ưa thích với nhu cầu và ngân sách của mình.
II. Kinh nghiệm thuê nhà không qua trung gian
1. lợi ích của việc thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà
Thuê nhà không qua trung gian đem đến nhiều tiện dụng đáng kể cho cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là các lý do vì sao nên ưu tiên thuê nhà trực tiếp:
a) tằn tiện mức giá môi giới
Khi thuê qua trung gian, người thuê thường phải trả chi phí môi giới từ 50% – 100% tiền thuê tháng trước tiên.
Thuê trực tiếp từ chủ giúp bạn tránh được khoản mức giá này, từ đó tần tiện ngân sách đáng kể.
b) thương thảo giá thuê dễ dàng
Khi lao động trực tiếp với chủ nhà, bạn có thể thương lượng giá thuê linh hoạt hơn so với khi qua trung gian.
một số chủ nhà còn có chính sách tương trợ giá thuê cho khách thuê lâu dài.
c) giao dịch mau chóng, sáng tỏ
ngẫu nhiên có bên trung gian, bạn có thể trực tiếp trao đổi giao kèo, điều khoản, và những điều kiện thuê với chủ nhà.
giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo từ môi giới kém uy tín.
d) Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà
lao động trực tiếp giúp bạn có sự kết nối tốt hơn với chủ nhà, dễ dàng đề cập khi cần sửa chữa hoặc gia hạn hợp đồng.
một số chủ nhà còn có thể hỗ trợ giảm giá thuê hoặc cho trả tiền thuê linh hoạt khi bạn gặp khó khăn tài chính.
2. Cách kiếm tìm nhà cho thuê uy tín, tránh lường đảo
ngày nay, có khá nhiều trang web, ứng dụng và nhóm Facebook đăng tin cho thuê nhà, nhưng chẳng hề nguồn nào cũng đáng tin cậy. Dưới đây là cách tìm nhà thuê an toàn:
a) kiếm tìm qua những nền móng uy tín
Epic Rentals: nền móng kết nối chủ nhà và khách thuê không qua trung gian, minh bạch và dễ sử dụng.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt: các trang web có nhiều tin đăng, nhưng cần chọn lựa để tránh tin fake.
Nhóm Facebook địa phương: các nhóm như Thuê nhà Hà Nội, Cho thuê nhà nguyên căn… giúp bạn dễ dàng tiếp cận chủ nhà.
b) kiểm tra độ tin cậy của tin đăng
Xem hình ảnh thật của căn hộ: Nếu tin đăng chỉ có ảnh mẫu hoặc ảnh mờ, có thể là tin giả.
Xác minh địa chỉ: Có thể sử dụng Google Maps hoặc hỏi láng giềng để biết căn nhà có đúng vị trí như tin đăng ko.
Đọc kỹ thông tin liên hệ: Chủ nhà thực sự sẽ có số more info điện thoại rõ ràng, tránh mua bán với những tin đăng có dấu hiệu mập mờ.
c) Trực tiếp đến xem nhà trước khi đặt cọc
ko chuyển tiền đặt cọc trước khi xem nhà: Nhiều trường hợp lừa đảo yêu cầu đặt cọc online rồi biến mất.
kiểm tra hiện trạng nhà kỹ càng: Hệ thống điện, nước, nội thất có hoạt động tốt không? Có dấu hiệu hư hỏng nào không?
Hỏi kỹ về các điều khoản hợp đồng: Chủ nhà có tăng giá thuê mỗi năm không? Có phí dịch vụ phát sinh nào ko?
d) Cảnh giác với những chiêu trò lường đảo
Giá thuê rẻ thất thường: Nếu giá rẻ hơn nhiều so với khu vực kế bên, có thể là chiêu trò để dụ người đặt cọc.
Môi giới nhái làm chủ nhà: một số môi giới mạo danh chủ nhà để thu phí tổn, nhưng bản chất họ ko sở hữu căn hộ.
hợp đồng lập lờ: Nếu hiệp đồng không rõ ràng về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thì có thể có rủi ro sau này.
3. những kênh kiếm tìm nhà phổ thông: Website, mạng xã hội, app
Bạn có thể tìm nhà thuê qua nhiều kênh khác nhau. Dưới đây là một số chọn lựa phổ thông:
a) ứng dụng và website chuyên về thuê nhà
Epic Rentals – ứng dụng kết nối chủ nhà và khách thuê trực tiếp, không qua trung gian.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt – các nền móng đăng tin bất động sản phổ biến.
Muaban.net, Homedy – Chuyên về giao dịch và cho thuê nhà đất.
b) Nhóm Facebook thuê nhà theo khu vực
những nhóm như “Thuê nhà Hà Nội”, “Thuê nhà ko qua trung gian”,… có kha khá tin đăng mỗi ngày.
tuy nhiên, cần cảnh giác với các tin đăng không rõ ràng và kiểm tra kỹ thông báo trước khi mua bán.
c) Liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua bảng tin tại khu vực
một số chủ nhà lớn tuổi ko đăng tin online mà chỉ dán giấy thông báo ở khu vực gần căn hộ.
Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê để tìm các tin rao cho thuê trực tiếp là cách hơi hiệu quả.
EPIC RENTALS
Hotline: 0366 480 356
Email: [email protected]
Website: https://epicrentals.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/epicgroup.vn
Epic Rentals – ứng dụng Thuê & Cho Thuê Nhà Dài Hạn
Epic Rentals là nền tảng kết nối trực tiếp chủ nhà và khách thuê, giúp công đoạn thuê và cho thuê trở nên chóng vánh, minh bạch và lợi ích. Với EPIC CENTER, chủ nhà có thể dễ dàng đăng tin, quản lý căn hộ và tính sổ, trong khi khách thuê có thể xem chi tiết căn hộ, đặt lịch xem nhà và thanh toán trực tiếp trên vận dụng. ko qua trung gian – chỉ có trải nghiệm thuê nhà đơn thuần và hiệu quả!
Epic Rentals – Thuê Nhà Dễ Dàng, An Tâm Lâu Dài! ????